ザ・ライオンズ那覇新都心
リビング・ダイニング、キッチン
EQUIPMENT
設備・仕様
キッチン
リビング・ダイニング、キッチン
フィオレストーン天板
キッチンのカウンタートップには、耐久性に優れたフィオレストーンを採用。高級感あふれる空間を演出します。
スクエアシンク
カウンタートップとの間に段差がなく、一体感のあるフラットな見た目とお手入れのしやすさが特徴です。
浄水器一体型シャワー水栓
浄水・原水、ストレート・シャワーの切り替えが容易に可能な混合水栓です。
食器洗い乾燥機
衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。一度に約5人分の食器を洗え、まな板なども洗える食器かごを採用しています。
ガラストップコンロ
お手入れがしやすくデザインも美しいガラストッププレートです。温度調節機能やタイマー機能などを搭載しています。
ステンレスレンジフード
見た目もスタイリッシュなステンレス製のレンジフード。汚れやすい部分をホーローでガードしたトリプルガードでお手入れも簡単です。
オープンキッチン
キッチン正面の壁をなくすことでリビング・ダイニングと一体感のある明るく開放的な空間を実現します。
スライドキャビネット
カウンター下収納は奥の物も取り出しやすいスライド収納を採用しています。
スパイスラック
手際良くお料理できるようにコンロ横へ調味料を収納できるスパイスラックを設置。調理中に取り出しやすく作業効率を高めます。
シンク前包丁差し
シンク前に包丁差しを設置。取り出しやすく作業効率も向上します。
キャビネットJ型手掛け形状
キャビネットの取っ手は、お手入れや操作がしやすいJ型手掛けを採用しています。
ソフトクローズ引き出し
カウンター下収納には、重いものをスムーズに引き出せて、ゆっくりと静かに閉まるブルム社製のブルモーション機能を採用しています（一部除く）。
浴室
浴室
ミナモ浴槽
上縁を広げた形状で、湯面の広がりと入浴時の開放感が感じられる浴槽。快適な入浴姿勢でゆったりとくつろげます。
24時間低風量換気機能付き浴室換気乾燥暖房機
住宅全体に作用する24時間換気をはじめ、涼風・暖房・衣類乾燥もできる高性能。清潔・快適を維持します。
エコアクアシャワーSPA
洗浄力に優れたシルクミスト、リズミカルな刺激を与えるパワーマッサージなど３つの吐水モードで、浴び心地の良さと節水性を両立したシャワーヘッドです。
オートバス
スイッチひとつでお湯はり、追い焚き、保温ができるオートバス。キッチンからも操作できます。
とるピカスリムカウンター
取り外しが簡単でお手入れしやすいカウンターを採用。清潔に保つことができます。
パッとくるりんポイ排水口
排水口に溜まった毛髪やゴミを渦の力でまとめ、捨てやすくする排水口です。
キレイドア
汚れやカビが気になるドアの縁のパッキンをなくしたドア。フレームと浴槽側ドア面材の段差が小さいので汚れがたまりにくくお掃除しやすい形状です。
キレイ鏡
バスルームの鏡の白い汚れの原因となる水中の「シリカ」をはじく優れた鏡。汚れがついても軽く拭くだけでクリアになります。
洗面室
洗面室
ドライヤーフック
三面鏡裏収納には、ドライヤーをすっきり納められるフックを設置。取り出しやすく、片付けやすい仕様です。
人造大理石一体型カウンター
ボウルとの継ぎ目がなくお手入れが簡単。入浴の際に衣類の一時置き場として便利なドライエリアを設置しています。
ヘルスメータースペース
動線を妨げることなく、ヘルスメーターをすっきり収納。洗面化粧台下部を有効活用できます。
ガス衣類乾燥機「乾太くん」
ガス衣類乾燥機を全戸標準設置。家事の負担を減らし、天候を気にせず洗濯可能です。
●「乾太くん」は東京ガス株式会社の登録商標です。
三面鏡裏収納
三面鏡の裏側には、化粧品や小物類などをすっきり片付けられる収納スペースを確保しています。
THE LIONS 「ZEH」
心地よい暮らしは、未来の幸せにもつながっている。
THE LIONS の「ZEH」
豊かな暮らしを実現する
未来につながる住まい。
わたしたちが見つめる「ZEH」の暮らしです。
「断熱性の向上」「高効率設備・システムの導入」「再生可能エネルギー設備の導入」
でエネルギー収支ゼロを目指した住まいです。
経済産業省資源エネルギー庁（集合住宅におけるZEHロードマップ検討委員会）●概念図については、実際のものとは多少異なります。
「ZEH」とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現（省エネ基準比20％以上削減）。
その上で再生可能エネルギーなどを導入し、年間の一次エネルギー消費量の収支を正味でゼロにすることを目指した住宅です。
集合住宅における「ZEH」には、専有部分の各住戸を対象に評価したZEHと、共用部分を含む住棟全体を対象に評価したZEH-Mがあります。
「ザ・ライオンズ那覇新都心」は、
ZEH-M Orientedかつ全住戸ZEH Oriented
住棟全体で一次エネルギー消費量を34%削減
生活や活動に伴って発生するCO2を抑制するため低炭素化に資する措置が講じられた建築物のことで、ZEH水準に相当する省エネ性能基準に加えて、太陽光パネルなどの再生可能エネルギー設備を設置するなど、高い省エネ効果が認められた建築物です。
低炭素建築物認定基準概念図（一般社団法人住宅性能評価・表示協会）
●概念図については、実際のものとは多少異なります。
BELSとは：建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備などを図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。
厳しい自社基準で築く「品質性能」。
建設地にて事前に綿密な地盤調査と構造計算を行い、堅固な地盤を支持層として直接基礎工法にて建物を強固に支えています。
●実際のスケール、位置、形状とは異なります。
床と天井には、メンテナンスや将来のリフォームが容易な二重床・二重天井構造を採用。コンクリートとの間に空気層があるため、保温性にも優れています。また、二重床・フローリングにはΔLL（Ⅱ）-3およびΔLH（Ⅱ）-2の製品を採用しています。
●一部を除く。●ΔLLとは、上下住戸間の軽量床衝撃音に対する遮音性能を示す等級単位で、数値が大きいほど高性能。軽量床衝撃音とは、スプーンを落としたときのコツンという音やスリッパのパタパタという歩行音のことです。●ΔLHとは、上下住戸間の重量床衝撃音に対する遮音性能を示す等級単位で、数値が大きいほど高性能。重量床衝撃音とは、子供が飛び跳ねるドスンという音のような重くて鈍い音のことです。●（Ⅰ）は、直貼り防音フローリングなどを、（Ⅱ）は、乾式二重床、発泡プラスチック床などを示しています。
毎年のように台風に襲われる沖縄地区。当然、建物には、強風や豪雨に耐え得る高い性能が求められます。サッシは、耐風圧性・水密性・遮音性を強化した高性能サッシを採用しました。
●遮音性とは、屋外から室内へ入ってくる音や、室内から屋外へ漏れる音をどれくらい軽減できるかを表す性能です。T-2は外の騒音を30dB（T-1は25dB）低減させる性能の等級です。●サッシの表示性能は、JISの基準による当該製品の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる可能性があります。●水密性とは雨を伴った風のとき、雨水の侵入をどれぐらいの風圧まで防ぐことができるかを表す性能です。
サッシ断面図
遮音サッシの性能T-2（JIS基準）
住戸のサッシには遮熱タイプのLow-Eガラスを採用しています。
本物件は小梁が出ないボイドスラブ工法を採用しています。この工法により、梁型の少ない、伸びやかで開放的な居住空間を演出しています。
●一部を除く。
建物の耐力壁は、配筋を2重に組むダブル配筋とし、躯体の強度を向上させています。
●建物構造壁以外の躯体壁を除く。一部チドリ配筋。
柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、一般工法の帯筋より耐震性を高めた構造としています。
●柱の一部を除く。
建物構造躯体にはおよそ100年の耐久性を目指した設計基準強度30〜36N/㎟のコンクリートを採用しています。
●N（ニュートン）／㎟＝コンクリートの強度の単位：１N／㎟とは約10㎏／1㎠のことで、1㎠に約10㎏の力が加わっても壊れない強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。
建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10mm以上の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
●かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。
建物構造躯体に使用する材料の交換など、大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度は「設計住宅性能評価書」における劣化対策等級にて最高等級の3を取得しています。
●劣化対策等級とは構造躯体等に使用する材料の交換等の大規模な改修工事を必要とするまでの期間を伸長するための必要な対策の程度のことです。●表示性能は部材自体の単体性能であるため、実際の住宅内での性能とは異なる場合があります。
防犯・防災に配慮したセキュリティーと、快適な暮らしをサポートする設備。
概念図
共用部分にさまざまな設備・仕様を採用。駐車場の一部区画※1にはEV・PHV対応の充電設備を設置。エントランスホールを中心に利用可能な共用部分Wi-Fiや共用トイレ、24時間ゴミ出し可能なゴミ置場※2をそれぞれ設置しています。
※1.No1、10、11区画は電気自動車・プラグインハイブリッド車の充電用コンセント設置駐車区画となります。
※2.粗大ごみなどは除きます。
（株）大京アステージ独自のインターネットサービス「ライオンズネット」を導入。インターネット専用ジャックにパソコンを接続することで、インターネットを定額料金でご利用できます。複数のパソコンで同時にアクセスすることも可能です。
先進のハンズフリーキー「Tebraキー」は、約42億以上の豊富なキーコード違いを持ち、高いセキュリティーを確保しています。また、電池切れになった場合は、共用部分リーダーにキーをかざすことにより解錠操作が可能なので安心です。
Tebraキー携帯時、共用部分に設けたリーダの正面に近づくと、自動的に検知。認証作業を行い、ハンズフリーで解錠します。またメインエントランスのみ、約3m以内ならリモコン操作も可能です。
防犯センサーで玄関、窓の開放をお知らせ
各住戸の玄関、窓には防犯センサーが設置してあります。防犯センサーが警備セットされているときに開放を感知した場合は、警報音を出して管理事務室・警備会社に通報します。（一部窓を除く）
カラーモニター付き
インターホン親機
防犯カメラシステム
郵便と宅配のボックスを一体化した「ライオンズマイボックス」を導入。各戸専用ボックスなので、プライバシーの面でもより安心です。社会問題化している再配達のムダをなくし、配送の省エネ化にも貢献します。
1BOXに複数荷物
1つのボックスで
複数の荷物が保管可能
大京オリジナルの在宅避難への備えと、充実のアフターサービス体制。
「在宅避難」への備え
もしものために、普段から災害に備えましょう。
近年、地震時の道路の破損や、気象災害による急激な天候変化による移動の困難さ、感染症の懸念などを意識して、指定避難所に行かない「在宅避難」の重要性が注目されています。
被災時の行動として「自助」「共助」「公助」の3種類がありますが、まず最初に行動しやすい「自助」に関する防災グッズを各住戸に配布したうえで、「自助」「共助」の支援ができる災害に強いマンションを目指します。
防災の基礎知識のみではなく、災害時のマンション設備の利用方法など、大京オリジナルの在宅避難時に必要な情報を掲載しています。
《防災ハンドブックの記載内容例》
ポータブル発電機の
使い方
災害発生時の
エレベーター搭乗時の
対処方法
《防災ハンドブックの記載内容例》
●防災ハンドブックの内容は2023年1月10日第一刷発行時のものです。お引き渡し時には最新版をお渡しいたします。
●防災ハンドブックおよび防災備蓄品（専有部分）は、ご契約住戸お引き渡しの際に、各住戸へ1セット配布いたします。
在宅避難時に必要な物品およびオリジナルロゴ入りのリュックを各住戸へ配布いたします。
USB付き手回し充電ライト
ドライシャンプー
からだふきタオル
ペーパー歯磨き
防臭袋
簡易トイレ
《備蓄品例》
ガス式ポータブル発電機、折畳式ポリタンク、標識ロープ、カラーコーン、ブルーシートほか
●防災備品の補充・維持管理は管理組合が行います。
大切な資産の鑑定書、
2つの「住宅性能評価書」を取得予定
国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンションなどの性能を評価（申請は任意）し、表示したものです。「設計住宅性能評価」は、設計図書の段階で図面などから評価し、「建設住宅性能評価」は工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価します。
マンションの「修繕管理」には欠かせない将来を見据えた修繕計画。
長期的な視点で資産価値の維持・向上を実現する修繕計画を提案します。
●当マンションの長期修繕計画につきましては係員にお尋ねください。
■建物診断と大規模修繕工事
建物や設備の状態を的確に把握し適切な修繕工事を実施します。
●詳しくは係員にお尋ねください。
大規模修繕工事（塗装工事）
外壁タイル打診調査
入居開始日から専有部分と共用部分の定期点検を実施します。
●ご入居開始日とは、お住まいの物件における最初のお客さまの引渡日です。戸別のアフターサービスはお客さまそれぞれのお引渡日が起算日となりますが、全戸一斉に行う定期点検は、「ご入居開始日」を起算日として行うため、お客さまのお引渡日によっては既に定期点検が終了している場合がございます。
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