住宅を購入する際の自己資金の内訳は、「諸経費」と「頭金」です。
この「自己資金」の貯め方にはどんな方法があるでしょうか。

住宅購入資金のように、用途や時期が明確に決まっている資金は、積立定期（銀行等）や積立定額貯金（ゆうちょ銀行）など、元本割れのない安全な金融商品を選択し、少しずつでもコツコツと積み立てていくことが大切です。
勤務先に給与天引きで貯蓄ができる財形貯蓄の仕組みがある場合には、「住宅財形貯蓄」を活用する方法もあります。 住宅財形貯蓄は、貯めたお金を住宅取得のために使う場合、一定の金額までは利息に税金がかからない優遇があります。

積み立て方法は、「給与天引き」が効果的です。
収入から生活費などを使ったあとに残ったお金を貯蓄するよりも、まず、収入から貯蓄するお金を差し引いて、残ったお金の範囲で生活費をまかなうほうが計画的に早く貯蓄することができます。

自己資金を上手に蓄えるには、住宅の購入時期と貯蓄目標額、毎月の積立額を決め、なるべく早く始めることが重要です。

押えておきたい「金利動向」など

「これからコツコツと貯蓄をして自己資金を蓄えるか、それとも、頭金は少なくてもいいから今住宅を購入するか」の判断をするときには、次の2つのことに注意を払う必要があります。

ひとつは｢マンション価格の動向｣です。
自己資金を蓄えているあいだにマンションの価格が上がってしまうと、住宅ローンの借り入れ額が思ったより増えて、毎月の返済負担が重くなります。

もうひとつは、｢住宅ローン金利の動向｣です。
仮に、今から2年間で頭金を200万円貯めて住宅を購入するときに、住宅ローン金利が今よりも0.5％上がっていた場合と1％上がっていた場合で、総支払額はどうなるでしょうか。
頭金0円で購入する場合と、2年後に頭金を200万円にして購入する場合の総支払額を比較してみましょう。