住宅の買い替えには、マイホームの売却と買い替え先の購入のタイミングによって3つのタイプに分けられます。
自分がどのタイプなのかを考え、それぞれのメリットやデメリットを把握しましょう。
買い替えの3つのタイプのメリット・デメリット
タイプ その1同時進行タイプ
買い替え先を決めて、マイホームの売却と購入を同時に進めます。
メリット
買い替え先の購入を決めてからマイホームを売却できるので、「仮住まい」が不要。
デメリット
マイホームが売却できない場合、買い替えを断念しなければならない場合がある。
買い替えを断念すると、購入物件の手付金放棄の場合もある。
タイプ その2売却先行タイプ
マイホームの売却を済ませ、売却資金を確定させてから買い替え先を探します。
メリット
マイホームの売却資金が確定しているので、買い替え先の購入資金計画が立てやすい。
デメリット
売却したマイホームの引き渡しと買い替え先への入居時期が合わない場合には、「仮住まい」が必要になる。
その場合、「仮住まい」と「新居」の2回の引っ越しが必要。
タイプ その3購入先行タイプ
買い替え先を購入したあとに、マイホームを売却します。
メリット
買い替え先への引っ越し後、マイホームの住宅を売却するので、「仮住まい」が不要。
デメリット
一時的に買い替え先で住宅ローンを使用する場合は、借り入れコストや利息負担が発生する。
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