ライオンズ港北ニュータウンローレルコート

ビオトープ（2016年5月撮影）

外観南東側（2016年７月撮影）

外観北側（2016年5月撮影）

ライブラリーコーナー（2016年7月撮影）

エントランスホール（2016年7月撮影）

左上:エントランスラウンジ（2016年7月撮影）、左下:エントランスアプローチ（2016年7月撮影）、右:ホワイトカーテン（2016年7月撮影）

ビオトープイベント（2016年5月撮影）

コンセプト

地域に根ざした、かつてない「持続可能な住まい」を実現　
自然の力に最新テクノロジーを組み合わせ、飛躍的に維持管理コストを削減

本物件は、港北ニュータウン最大の特徴であるグリーンマトリックスを敷地内に再現した221戸の集合住宅です。グリーンマトリックスを再現するため、緑地率を30%確保し、ビオトープ・せせらぎを計画しました。いずれも維持管理コストがかかる設備ですが、居住者の負担を軽減し長く使っていただくために、水・緑・光・風の自然エネルギーを有効活用するパッシブ手法に、最新のテクノロジーを組み合わせ、飛躍的な維持管理コストの削減を実現しました。さらに、地域の生態系を学ぶ環境教育プログラムを取り入れ、居住者自らが水や緑に愛着をもてる仕組みを創り出しました。このハード・ソフト両面からのアプローチにより、かつてない持続可能な住まいが実現しました。
※本件は当社と近鉄不動産株式会社の共同受賞です。

パッシブデザインとスマートシステムを融合した環境共生住宅

地球の恵みである水・緑・風・光を住まいと暮らしのエネルギーに変えることを目指し、住戸はもちろん、敷地や建物計画にも自然エネルギーを活用するパッシブの発想を取り入れました。

太陽光から電力を創り、電力を蓄電池に貯めつつ井戸水のくみ上げ等に利用
くみ上げた井戸水をせせらぎやビオトープの水源とする他、植栽の水やりにも使用

このように、創エネ・蓄エネ・省エネを促す先進のテクノロジーを組み合わせることで、パッシブデザインとスマートシステムを融合した循環型社会に相応しい次世代環境共生住宅を実現しました。

入居後も持続可能な生態系配慮型植栽管理体制

港北ニュータウンに息づく自然本来の生態系の保存を見据え、コンペ形式により選定した植栽管理会社が、生態系配慮型の植栽計画に基づき、優れた技術と運営能力で管理を行います。

居住者自ら維持管理できる体制を構築

コミュニティと建物への愛着心を育てるため、入居前の「植樹祭」の開催
管理指針の共有と居住者の主体性を高めるためビオトープ担当理事を選任
専門家を交えた環境調査と協働巡回を実施し、生態系モニタリングを3年間継続

入居から1年ですが、早くも管理組合が自主的に以下のようなイベントを企画運営するなど、居住者の自主性の芽生えを実感しています。

夏休み科学教室の「ビオトープの生き物をタブレット顕微鏡でのぞいてみよう」
ビオトープ・生態系維持活動を目的とした「野鳥の巣箱と樹名札づくり」
NPO法人の講師を招いた「ビオトープいきもの観察会」

ビオトープいきもの観察会

審査委員の評価

環境に優しいエコ住宅というのは、本来1戸1戸ではなかなか意味を発揮することが難しいが、どうしてもその分コストに反映されるため、強い意志や思想が必要となり、個別単位になりがちである。その中、本計画はこれだけマスで集合し、実行しており、非常に珍しく、そして効果的であり、影響力も大きい。非常に頼もしいプロジェクトである。