2.マンションの駐車場　タイプと特徴

分譲マンションでは、基本的には毎月の駐車場使用料が必要となる物件がほとんどです。
通常、駐車場使用料は、1階庭付き住戸の『専用庭使用料』やルーフバルコニー付き住戸の『ルーフバルコニー使用料』と同様に、使用料として扱われます。
その使用料は、管理組合に帰属し、その内訳として、管理費と修繕積立金の一部となっているケースが一般的です。

●駐車場を分譲しているケースもあり、この場合は上述とは異なるケースもあります。

なお、分譲マンションにおける駐車場の形態としては以下のようなものがあります。

マンションの駐車場 タイプと特徴

安い駐車場の維費と管理

駐車場使用料が例えば、0円や数百円という場合、徴収する駐車料金だけでは維持管理が十分にできなくなる可能性があります。特に、駐車場が地下に設置される場合や機械式の場合、かなりの維持管理コストがかかるのが一般的です。こうした費用が不足すれば、その分の費用を管理費や修繕積立金から捻出せざるを得なくなります。

例えば、駐車場の維持管理を通常の管理費から賄っているとすれば、当然ながら、普段徴収される管理費を上げる必要が出てきます。
立地・駐車場形態・長期修繕計画の3つを鑑みて、駐車場使用料が適正かどうかを分析した上で、目先の安さや宣伝広告に惑わされず冷静に判断することが必要といえるでしょう。