新築・分譲マンション「公式」ザ・ライオンズ妙典の設備・仕様 ｜ 市川市「妙典」駅徒歩6分

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EQUIPMENT機能と安心を追求した
充実の設備・仕様

POINT

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    ZEH-M Oriented採用の
    快適な室内環境と省エネ性能

  • done

    機能性にこだわった水まわり

  • done

    安心の暮らしを見守るセキュリティ

ダイニング

ZEH-M（ゼッチ・マンション）「ザ・ライオンズ妙典」は、
一次エネルギー消費量を
31％削減した
ZEH-M Orientedです。

「断熱性の向上」「高効率設備・システムの導入」「再生可能エネルギー設備の導入」、人にも地球にもやさしい暮らしを実現します。
断熱性の向上
断熱性の向上により、「冬暖かく、夏涼しい」快適な室内環境を保ちます。
建物の躯体や、窓などの開口部の断熱性を向上させることで、1年を通じて外気温の影響を受けにくい室内環境をつくりだします。
高断熱仕様
屋根、天井、床に至るまで、高性能な断熱材を施しました。より外気の影響を受けにくく、温度ムラのない、年中快適な住空間を実現しています。
概念図
Low-E複層ガラス
2枚の板ガラスの間に乾燥空気を封入し、さらに特殊金属膜（Low-E膜）を施した「Low-E複層ガラス」を採用。優れた断熱効果で冬は暖かく、夏は冷房効率に貢献し、省エネ効果を発揮します。また、結露しにくく、紫外線を軽減する効果もあります。
概念図
高効率な設備・
システムの導入
エネルギー消費量を削減する、先進の省エネ設備を導入しています。
高効率給湯設備
参考写真
ムダのない高効率設備で光熱費もCO2も削減します。
高効率照明（LED照明）
Image Photo
住戸内のダウンライトと共用部の照明には、長寿命で優れた省エネ性能のLED照明を採用しています。
床暖房
参考写真
各住戸2カ所に床暖房を設置。燃焼による空気の汚れもなく、安全性にも優れています。
保温浴槽
参考写真
浴槽保温材と保温組フタの“ダブル保温”構造で、お湯がさめにくい浴槽です。保温構造で光熱費を節約できます。
節水器具
参考写真
シャワーヘッドに内蔵した羽根車が高速回転し、シャワーの圧力を増幅。少ない水量でも、勢いのある心地よいシャワーを実現します。
高効率換気設備
参考写真
消費電力を飛躍的に抑えた24時間換気設備。外壁に設けた給気口から屋外の新鮮な空気を取り入れ、住戸内の空気循環を快適に保ちます。
ZEH-M（ゼッチマンション）に
暮らすことは、
地球にもやさしい。
地球温暖化の影響で気候変動が起こり、
世界中に深刻な影響を与える。
このまま地球温暖化が進行すると、今世紀末までに世界平均気温は最大で3.3～5.7℃上昇し、海面上昇や洪水豪雨、熱中症や食糧不足、生態系の損失など様々な影響を及ぼすと考えられてます。そこで、2015年のCOP21において「産業革命期より気温上昇2℃未満を目指す」という世界共通のCO2削減目標が掲げられました。【パリ協定】しかし、世界の平均気温は2017年時点で既に産業革命期より約1℃上昇しており、その削減目標では今後さらに地球温暖化が加速することが懸念され、2021年のCOP26 においてあらためて「産業革命期より気温上昇を1.5℃に制限するための努力」を継続することが決意表明されました。 【グラスゴー気候合意】

● 出典：外務省「パリ協定」（2016年11月4日発効）

気象庁「気候変動に関する政府間パネル（IPCC）第6次評価報告書（AR6）第1次作業部会報告書」より（2021年8月9日公表）

環境省「地球温暖化対策計画」（2021年10月22日閣議決定）

環境省「1.5℃特別報告書」（2018年10月8日公表）

環境省「ＧＬＡＳＧＯＷ機構合意」（2021年11月13日公表）

家庭においても、
CO2排出量を見直す必要がある。
政府は、2030年までに、2013年度比で温室効果ガスの排出を46％削減し、さらに、50％の高みに向け、挑戦し続けるという目標を掲げています。
その中でも、家庭内のCO2の排出量は年々増え続けており、特に集合住宅を含む家庭部門は、約66%の削減が求められているのが現状です。

● 出典：環境省「地球温暖化対策計画」（2021年10月22日閣議決定）

CO2排出量を抑えるため、
日本政府はZEH-M普及に向けた取り組みを
本格化。
経済産業省資源エネルギー庁は、2050年カーボンニュートラル実現や2030年度の温室効果ガス排出削減目標の実現に向けて建築物省エネ法改正による省エネ基準適合義務化と基準引き上げなどに取り組むとし2050年および2030年に目指すべき住宅・建築物の姿（あり方）について考えを示しました。
ZEHロードマップ

● 「ストック平均でZEH基準の水準の省エネ性能の確保」とは、ストック平均については一次エネルギー消費量を省エネから20%程度削減、建築物については用途に応じて30%または40%程度削減されている状態

● 出典：国土交通省「脱炭素社会に向けた住宅・建築物の省エネ対策等のあり方・進め方」（2021年8月23日公表）

　　　　経済産業省「第6次エネルギー基本計画」（2021年10月22日閣議決定）

MERIT低炭素建築物の認定を取得。

私たちが推進するZEH住宅は、「低炭素建築物」の認定を取得しています。
環境への配慮によって、住宅ローン減税などさまざまな優遇を受けることができます。
税制の優遇措置が受けられます
住宅ローンの借入額に応じて所得税が控除されます。「低炭素建築物」を受けると、一般の住宅に比べて控除額が大きくなります。
一般住宅に比べて
控除額が大きくなります！
● 上記の金額は控除限度額となります。   ● ご年収、借入金額等の条件により、金額は異なります。   ● 適用を受けるためには、一定の条件を満たす必要があります。   ● 表示の内容は2023年4月1日の法令に基づいています。   ● 住宅ローン減税についての詳細は最寄りの税務署等にお問い合わせください。
※1  2023年12月末までに建築確認を受けた住宅であることを 証する必要があります。2024年６月末までに竣工済の住宅については、省エネ基準に適合しない場合にも特例の適用がある場合があります。

BELS建築物省エネ法に基づく省エネ性能表示制度
BELS(ベルス)による第三者認証を取得

｢ザ・ライオンズ妙典｣は､BELSによる第三者認証を取得し､省エネルギー性能に優れた評価を受けたマンションです。
BELSとは:建築物省エネ法の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。
● 本表示は「住棟全体」の評価であり「各住戸」の性能を担保するものではありません。

KITCHENキッチン

浄水器一体型
混合水栓
便利なフロントレバーの搭載で、原水・浄水の切替操作も簡単です。
ガラストップコンロ
お手入れしやすいガラストップ。すべてのバーナーが温度センサー付きで安心・便利。無水両面焼グリルも付いています。
食器洗い乾燥機
洗浄力に優れ、手洗いと比べて衛生的で節水効果が期待でき、家事効率も向上します。
静音シンク
大きな鍋なども洗いやすい幅80㎝の大型シンク。裏面に貼り付けた制振材が水はね音を抑えます。
キッチンパネル
ホーロー製なのでお手入れしやすく、マグネットも利用できるので便利です。
● K・Lタイプを除く
ホーロー整流板付き
レンジフード
シンプルでスタイリッシュなデザイン。排気効率を上げる整流板は汚れが落としやすいホーロー製です。
● タイプにより形状が異なります。
オールスライド収納
カウンター下の収納は奥の物が取り出しやすいスライド式。幅木部分も収納として便利に使用いただけます。
キッチン
カウンター下
収納
キッチンカウンター下の収納は小物や調味料置場などとして便利に使用いただけます。
● K・Lタイプを除く
リルポケット
シンク前のデッドスペースを活用し、包丁収納に。ロック機能付きで安全性にも配慮しました。
リルカウンター
盛り付けや具材を並べての調理など必要な時にさっと引き出して使える便利なカウンターを用意しました。
調味料収納
コンロまわりに調味料収納を集めました。調理しながら、引き出しを開けたまま使えて便利。

BATHROOMバスルーム

セミスクエア浴槽
ゆったりとした肩まわりでリラックスできる広々とした浴槽です。
● J・K・Lタイプはスクエア浴槽となります。
エコシャワー
旋回流を発生させ、流量を抑えながら散水。エコ・ハード・マッサージの３way仕様です。
（手元止水機能付き）
オートバス
湯温・お湯張り・追い焚き・足し湯を浴室内とキッチンでコントロール。バスタイムの準備が手軽にできます。
● 一部タイプはリビング･ダイニングに設置
浴室暖房乾燥機
入浴後の湿気が排出でき、洗濯物の乾燥にも使用可能。暖房機能付きで寒い冬場の入浴にも重宝します。
ホーローパネル
ホーロー製なのでマグネットが使用可能。また、汚れやカビに強く、いつまでもキレイが続きます。
とるピカ
スリムカウンター
使いやすい大きさで小物などを置くのに便利。ホーローパネルから取り外して洗えるので、いつもキレイをキープできます。
水はけの良い床
幅1.5㎜と溝の幅が広く、スポンジでもしっかりと汚れが落とせます。
お手入れ簡単な
排水口
持ちやすい大きな取っ手付でカンタンに髪の毛が捨てられます。
2段収納棚
ボディソープやシャンプーなどの置き場として重宝する小型の棚を、壁面に2つご用意しました。
キレイドア
カビが発生しやすいゴムパッキンやドア下部の換気口をなくしてスッキリと清潔です。

POWDER ROOM & TOILET洗面室・トイレ

三面鏡裏収納
鏡の裏側はワイドな収納空間。小物を整理して収納でき、洗面台周りをすっきりと美しく保てます。
人造大理石
カウンター
洗面ボウルと一体のスタイリッシュなカウンター。ボウルとの隙間が無いためお手入れが簡単です。
シングルレバー
混合栓
簡単操作のシングルレバー式。ホース付きの蛇口を引き出して使えるためお掃除の際などに便利です。
フランジレス排水栓
洗面ボウルの排水栓は排水口まわりの金属部がないフランジレス。水垢などが溜まりにくくお手入れ・清掃がしやすい仕様です。
キレイポケット
カウンター前にメイク用品やヘアアクセサリーなどを整理収納できるポケットを設置しました。
洗面台下部収納
下部にはタオル類が入れやすい2段引き出しと扉式の収納を設置。アイテム別に整理して保管できます。
● 収納構成はタイプにより異なります。
ヘルスメーター
スペース
収納場所に困りがちなヘルスメーター用の収納スペースを確保。足元にすっきりと収められます。
リネン庫
洗面やお風呂上がりに使うアイテムを気軽に保管。収納の豊かさに配慮した便利に使えるスペースです。
● 収納サイズはタイプにより異なります。
ウォシュレット
リモコン
リモコンは手の届きやすい壁掛け式。多彩な洗浄機能と節電機能などを備え快適に使用できます。
トイレ吊戸棚
トイレットペーパーや掃除用具を扉付きの収納にまとめて保管。美しいトイレ空間を保てます。

AMENITY日常を支える、洗練された設備・仕様。

ポスト＋タク配＝ポスタク
郵便ポスト（メールボックス）と宅配ボックスの二つの機能を一つにまとめた、省スペース性とデザイン性を重視したメールボックス一体型タイプ。シンプルで美しい佇まいの中に、住む人に優しい機能が満載です。
参考写真
エントランスを美しく、機能的に
従来はメールボックスしか置いていなかったスペースに、宅配ボックスの機能をプラス。スペース効率を高めながら、エントランスの美観を高めます。
すっきりスリムながら大型郵便にも対応
W260mm×D340mm×H35mmまでの大型郵便も受け取れます。また、盗難防止用の機構も施しています。
電気錠でセキュリティを向上
メールボックスはタッチするだけで解錠。暗証番号を覚える必要がなく、スマートにお使いいただけ、セキュリティも高く保てます。
参考写真
● 出典：株式会社フルタイムシステムホームページより
参考写真
各住戸2部屋に
床暖房を設置
通常リビング・ダイニングにのみ設置される床暖房を、洋室にも設置。全邸2カ所の床暖房を採用しました。
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共用部Wi-Fi
インターネット対応機器で利用可能な無線LAN「Wi-Fi」を設置。災害による停電時にもポータブル発電機の電力を利用できます。
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ペット対応
大切な家族の一員であるペットと一緒に暮らすことができます。
● ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。
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インターネット環境
通信速度最大1Gbpsの光回線、マンション内はLAN配線とし、安定したインターネットサービスを提供します。
● 通信回線の速度は理論上の最大値であり、ネットワークの混雑状況やパソコンの性能などにより実行速度は異なります。
防災備蓄倉庫
発電機や簡易トイレといった個人では準備が困難な防災用品を備蓄しています。
● 防災備品の補充・維持管理は管理組合が行います。
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人感センサー付き
玄関照明
人の動きを感知し玄関内の照明を自動的にオンオフする人感センサーを設置。消し忘れを抑止します。
専有部LED照明
天井照明にLEDを採用。省エネを実現し、白熱灯に比べて交換回数が少なく済むため経済的です。
フラットフロア
住戸内は段差をできる限り抑え、つまずき事故を抑制。日々のお掃除もしやすくなります。
● 玄関の上框・バスルーム・バルコニーを除く
洋室引き戸
引き戸タイプの洋室を多く設えることで空間を有効活用。開き戸に比べて家具配置の自由度が高まります。
● 一部タイプを除く

PASSIVE DESIGN自然の力で快適な
室内環境を生み出す
「ライオンズパッシブデザイン」。

窓を全開にするよりも自然な風が流れる住まいが実現されています。それが、自然の力で快適な室内環境を生み出す「ライオンズパッシブデザイン」です。「高気密」「高断熱」のマンションにおいて、夏季には帰宅時に室内の熱気、空気の不快感を感じることがありましたが、「ライオンズパッシブデザイン」により、防犯に配慮しつつ空気の循環を可能にし、より良好な室内環境が実現されています。
ライオンズパッシブデザイン概念図
グリーンカーテン
フック
夏の日差しを和らげ、室内の温度上昇を軽減します。
● 取り付けフックのみの設置となります。
自然換気
ストッパー付きサッシ
防犯に配慮しながら換気できる自然換気ストッパー付きサッシを設置。
大型給気口
一般的な給気口の2倍以上の大きさで室内に風を取り込みます。
概念図
エコガラス
優れた断熱効果で冬は暖かく夏は涼しく過ごせるエコガラス。
通気ルーバー付き扉
扉を閉めた状態でも通気する通気ルーバー付きの扉です。
換気機能付き
玄関ドア
防犯にも配慮しながら通気できる玄関ドア。

STORAGE快適な居住性能を
高める収納。

玄関収納
靴や小物がたっぷりと入る玄関収納。扉裏にはフックや傘立てを設置。一部の底板を取り外すことでベビーカーやゴルフバックなども収納できます。
● 一部タイプを除く
ウォークイン
クロゼット
中に入ることができる大型の収納空間。大きな荷物が入れられるほか、衣類が掛けられるハンガーパイプや棚を用意しワードローブとして利用できます。
● 一部タイプを除く
クロゼット
可動棚とハンガーパイプを備えたシステム収納。入れたいアイテムに合わせて機能的に使え、ライフスタイルの変化にも対応できる使いやすい収納です。

SECURITY鍵やカードを使うことなく、
顔認証で共用エントランスのセキュリティが解除できます。

顔認証セキュリティサービス
私の顔がカギになる。さらなるセキュリティ性・利便性を追求した顔認証技術を導入したオートロックシステムを採用、未来を見すえた快適なマンションライフをご提案します。3Dに対応しているので、顔の画像などでは解除されにくい安心設計です。
Image Photo
● 顔認証カメラ（参考写真）
参考イラスト ※1：一部の窓を除く
● 顔認証登録が必要になります。登録はマスクを外しての登録となります。   ● 顔認証は立ち止まっての認証が必要です。また、マスクは白色の無地のみ認証可能となります。   ● 顔認証カメラの設置場所は風除室、エントランスホールからエレベーターホール、屋内平地式駐車場側の計3カ所となります。その他のセキュリティ通過は非接触キーのみとなります。
顔認証システム対応
オートロック
システム
安心のオートロックシステムを採用。顔認証システム対応で、スムーズにマンション内に入ることができます。
カラーモニター付き
インターホン
録画・録音機能や音声伝言メモ機能、宅配ボックスの着荷のお知らせ、防犯センサーの操作など、先進の機能を搭載。
ドアスコープ＆
ドアガード
住戸内を覗かれるのを防ぐ、カバー付きドアスコープ、切断されにくいドアガードを設置し、防犯性を高めています。
防犯サムターン&
鎌式デッドボルト錠
玄関ドアには、バール等を使った破壊行為に強い鎌式デッドボルト錠とサムターン回しを防ぐ防犯サムターンを採用しています。
ディンプルキー＆
ダブルロック錠
住戸玄関キーはピッキング被害の防止対策として、ディンプルキーを採用。更に玄関ドアは2カ所で施錠できるダブルロックを採用しています。
防犯センサー
全住戸の玄関ドアと窓（一部を除く）に防犯センサーを設置。異常を感知すると自動通報されます。
可動式面格子
窓を開けていてもルーバーの角度調整機能によりプライバシーを保てる可動式面格子を外廊下側の窓に設置しています。
● 一部住戸のみ。
24時間の
セキュリティ体制
大京アステージによるL.O.G（ライオンズ・オンライン・ガードシステム）とセコムが連携した、各種警報監視・24時間オンラインセキュリティを導入。
参考写真
共用部に
防犯カメラ設置
共用スペースに侵入抑制効果等を高めるための防犯カメラを設置。また、1階のエレベーターホールに防犯カメラモニターを設置することで、エレベーター内での防犯性に配慮しました。

STRUCTURE暮らしの安心を支える基礎構造

外壁概念図
外壁・戸境壁
外壁180mm以上、戸境壁180mm以上という厚さを確保。耐久性とともに遮音性にも配慮した構造です。
● 一部を除く。
概念図
溶接閉鎖型帯筋
柱内部の帯筋には、つなぎ目をなくした溶接閉鎖型帯筋を主に採用。各帯筋のつなぎ目をしっかりと溶接し、一般工法の帯筋より耐震性を高めた構造としています。
● 柱の一部を除く。
概念図
耐震玄関ドア枠
万一地震で玄関ドアが変形しても、避難経路を確保できるよう開閉がしやすい耐震玄関ドア枠を採用。
● JISに規定された変形量の範囲で対応しています。
概念図
コンクリート
かぶり厚
建物構造躯体は、鉄筋を保護する意味で重要なかぶり厚さについて、躯体完成時に建築基準法で定める数値が確保できるよう、施工時に10㎜以上の余裕を見込んでいます。必要なかぶり厚さを確保することで、アルカリ性のコンクリートが酸化しやすい鉄筋を守ります。
● かぶり厚さとは、鉄筋を覆うコンクリートの厚さのことです。かぶり厚さの数値が大きいほど、鉄筋は錆びにくく、耐久性は高くなります。
概念図
コンクリート強度
建物構造躯体に使用するコンクリートの強度は、Fc30N/㎟～36N/㎟（設計基準強度）の強度をもつコンクリートを使用しています。
● N（ニュートン）／㎟とはコンクリートの強度の単位：１N／㎟とは約10㎏／1㎠のことで、1㎠に約10㎏の力が加わっても耐えうる強度のことです。数値が大きいほど耐久年数が長くなります。
● Fcとは、設計基準強度のことです。
扁平梁工法＆
アウトフレーム工法
梁や柱型の位置や形状の工夫で、空間の印象や使い勝手が変わります。「ザ・ライオンズ妙典」のバルコニー側は、一般の梁より扁平な形の梁を用いた「扁平梁工法」と柱型を屋外に出す「アウトフレーム工法」を採用。より開放感のあるすっきりとした空間を演出します。
国の基準による客観的評価
「住宅性能評価書」付きマンション
2つの「住宅性能評価書」を取得
国土交通大臣の登録を受けた第三者評価機関が、共通のルールに基づいて新築マンション等の性能を評価（申請は任意）し、表示したものです。「設計住宅性能評価書」（取得済）は設計図書の段階で図書等から評価し、「建設住宅性能評価書」（取得済）は工事施工中の数回の検査と竣工時の検査で評価します。
2つの「住宅性能評価書」を
取得した場合のメリット

1. マンションの性能が等級や数値等でわかりやすく表示されます。

2. 見えないところまで、第三者評価機関の検査員が現場で厳しく検査するので安心です。

3. 万一、売主とのトラブルが起きても、評価書の内容に限らず申請（有料）により「指定住宅紛争処理機関」を利用できます。

一次エネルギー消費量最高等級6を取得
一次エネルギー消費量等級とは
暖房設備、冷房設備、機械換気設備、照明設備、給湯設備、その他の一次エネルギー消費量を合計し、エネルギー利用の効率化設備によるエネルギー消費削減量を減じた消費量を算定します。2022年4月1日の改正で、一次エネルギー消費量等級にも1つ上位の等級6が追加されました。
断熱等性能等級5を取得
断熱等性能等級とは
断熱等性能等級は「住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）に規定された省エネ性能を表す等級のことを示したものです。熱損失等のより大きな削減のための対策が講じられている物件として、等級「5」を取得しました。

● 掲載の写真（2024年4月撮影）は、棟内モデルルーム（D2タイプ：503号室）および棟内の共用部を撮影したもので、標準仕様とは異なります。また、タイプにより室内の形状・色彩・仕様は異なります。
なお、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。

● 共用部分の使用方法等は管理規約によります。

● 掲載の参考写真・参考イラスト・概念図については、実際のものとは多少異なります。

● 掲載の絵図・写真・間取り図などの無断転載を禁じます。

お問い合わせは
「総合ご案内センター」へ

0120-117-406

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  • ＜売主＞ 株式会社大京
  • ＜販売提携（代理）＞ 大京穴吹不動産