新築・分譲マンション「公式」ライオンズ広島リバーゲートの「40歳からの家探し」のポイントとは? | 広島電鉄宇品線「広電本社前」電停徒歩7分

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人生100年時代のマンション選び

外観完成予想図
「40歳からの家探し」のポイントとは?「40歳からの家探し」のポイントとは?

以下、不動産・住宅サイトSUUMOに2020年5月13日〜8月4日の間に掲載された幸田洋子氏の取材記事を引用しています。

【専門家が指摘】人生100年時代、⻑期的な観点で大切なのは『選択肢の多さ』

人生100年時代、⻑いセカンドライフをどう過ごすかは重要な課題だと考えます。そこでマンション選びも⻑期的な観点が鍵になります。

たとえば、あなたが40歳だとしたら、その後50年、60年と暮らしていく住処を考えた場合、『いかに選択肢の多い環境であるか』が大切です。私自身、元々一戶建てに住んでいましたが、今は広島市内のマンションに暮らしています。やはり、⻑期的な観点から都心部の方が生活環境は優れていると考えたからです。車を手放した後、徒歩10分圏内でどれだけ暮らしを豊かにする施設があるのか、それが大切でした。そういう点では本物件は近隣にマックスバリュやゆめタウンなどがあって魅力的ですよね。

次に、通勤や通学手段を考えると市内中心部や広島駅へのアクセスも大切ですが、バス停や電停の距離感を考えると本物件はとても魅力的だと思います。立地はシニアになってくるとより重要度が増します。たとえば、定年後の働き方は時短勤務が多くなってきますが、そうした中でフルタイムであれば一時間の通勤でも我慢ができたとしても、時短勤務だと続けることが難しいと考える方も多いでしょう。仕事を続けることはキャッシュフローを維持するだけではなく、人生の張り合いにもなるのでとても大切です。⻑期的な観点から様々な変化に対応できるマンションを選ぶことで将来の選択肢も増え、豊かなセカンドライフにつながると思います。

NPO法人 中国シニアライフアドバイザー協会 理事 幸田 洋子 氏

NPO法人 中国シニアライフアドバイザー協会 理事

幸田 洋子

立地概念図

立地概念図
現地よりそごう広島店(約2,340m)、広島三越(約1,750m)

広島赤十字・原爆病院

広島赤十字・原爆病院
徒歩11分(850m)

広島バス「広電ボウル前」バス停

広島バス「広電ボウル前」バス停
徒歩2分(160m)

暮らしやすさだけではなく、マンションそのものの価値も注目

シニアになるとマンションの資産価値はより大切になってきます。これは『子どもに残すための資産価値』のみならず『自分たちが環境を変えたくなった時の資産価値』という両面。つまり、住み替えなどが必要な時に『価値が落ちにくいマンション』を選ぶ必要があります。そういう意味で本物件はとても良いと思いました。

生活利便施設など周辺環境も整っているし、設備・仕様もとてもハイクオリティ。子育てファミリーが注目の小学校など教育環境にも恵まれており、いろいろな面で高レベルです。だから、もしも売却したくなったとしても買い手はつきやすそうだと思いました。そういう魅力的な資産価値のあるマンションを選ぶことが大切ですね。

40歳以上が選ぶべきマンションのポイント

リバーフロントの閑静な環境・セキュリティ性・買い物施設・・・ご来場者の評価ポイントは?

本物件の魅力ポイント

集計期間:2020年1月23日〜3月8日。
40歳以上のご来場30名さまのアンケートより集計

リバーフロントの閑静な立地

リバーフロントの閑静な立地

敷地配置概念図敷地配置概念図

生活利便性・設備・仕様・周辺環境と注目ポイントの多い本物件ですが、その中でも中区リバーサイド立地は来場者の方々もまず注目しています。過去3年間で中区供給32棟中、7棟のみという実績(※大京調べ)。中区という都心部において、その落ち着いた環境はやはり魅力的です。朝日を遮らない南東側が川に面している点は清々しい朝を迎えることが出来る立地といえます。また、公園が隣接し、やや大通りから距離がある点も閑静な立地としての魅力になっています。バルコニーが大通りに面していないので車通りからやや離れており、中区とは思えないほど静かだと感じました。

それに続いて注目されたのが、ライオンズ独自の「クイントロックシステム」。5重の高度なセキュリティ体制が安心につながっています。しかし、ただ、ゲートが多くなると手間も増えがちですが、本物件はアプローチゲート出入口、風除室・エントランスホール出入口、一階エレベーターの3つまでのセキュリティはハンズフリーキーで解錠されるので楽々。両手が買い物袋で塞がっていても問題ありません。セキュリティ面、プライベート面、移動面のバランスがよい点は来場者も高い評価をしています。毎日の施錠や移動を最大限考慮している点は⻑い目で見れば大きな違い。細心の心配りでストレスが軽減されます。それぞれのポイントが高いバランスで組み合わさっているからこそ、⻑期的にも暮らしやすい環境ではないでしょうか。

外観完成予想図

外観完成予想図

ゆめタウン広島 徒歩10分(790m)

ゆめタウン広島 徒歩10分(790m)

マックスバリュ千田店 徒歩6分(470m)

マックスバリュ千田店 徒歩6分(470m)

大京が目指すZEH-M(ゼッチ・マンション)概念図

大京が目指すZEH-M(ゼッチ・マンション)※1概念図

マックスバリュ千田店 徒歩6分(470m)

マックスバリュ千田店 徒歩6分(470m)

大京が目指すZEH-M(ゼッチ・マンション)概念図

大京が目指すZEH-M(ゼッチ・マンション)※1概念図

中区初ZEH-M。断熱性が高く、家計にもやさしい。年間約46% も光熱費が削減

中区初ZEH-M※3。断熱性が高く、家計にもやさしい。年間約46%も光熱費が削減

買い物施設の便利さと省エネで快適な暮らし

「楽しみが選べる環境」はセカンドライフを輝かせるための必須条件。そういう意味で、 買い物施設との距離は重要になってきます。遠方だと体力面だけではなく交通費など⻑い目で見ると足が遠ざかりがち。その点、本物件は徒歩圏内に商業施設のみならず、病院もあるので非常に快適な環境です。スポーツ施設(スポーツクラブ ルネサンス/530m)やアミューズメント施設(広電ボウル/140m)も選べるので、新しい趣味も始めやすい環境です。

ZEH-Mとは、「断熱性の向上」「高効率設備・システムの導入」「再生可能エネルギー 設備の導入」でエネルギー収支ゼロを目指した住まいです。光熱費を抑えることで家計へ の負担が減り、暮らしにゆとりが生まれ、正に「楽しみが選べるマンション」だといえます。

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  • CONCEPT コンセプト
  • DESIGN デザイン
  • LOCATION ロケーション
  • PLAN 間取り
  • SEQURITY セキュリティ
  • ZEH ゼッチ
  • PASSIVE パッシブ
  • EQUIPMENT 設備・仕様
  • MODELROOM モデルルーム

※1ZEH-M(ゼッチ・マンション)とは、断熱性能を大幅に高め、高効率設備の導入により、快適な室内環境を保ちつつ大幅な省エネを実現(省エネ基準比20%以上削減)、その上で再生可能エネルギーを導入し、共用部を含む住棟全体の年間の一次エネルギー消費量の収支をゼロにすることを目指したマンションです。 ※2正式名称は、「平成30年度省エネルギー投資促進に向けた支援補助金(住宅・ビルの革新的省エネルギー技術導入促進事業)(ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス支援事業)のうち高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)実証事業」です。本マンションは環境共創イニシアチブから高層ZEH-M(ゼッチ・マンション)の交付決定を受けました。 ※3BELSにおいて、「ZEH-M Oriented」に認定された、広島市中区初となる分譲マンション。((一社)住宅性能評価・表示協会 2019年12月11日調べ)
BELSとは、建築物省エネ法(建築物のエネルギー消費性能の向上に関する法律(平成27年法律第53号))の省エネ性能表示の努力義務に対応した住宅・建築物を格付けする唯一の第三者認証制度です。国土交通省では、建築物のエネルギー消費性能の見える化を通じて、性能の優れた建築物が市場で適切に評価され、選ばれるような環境整備等を図れるよう「建築物のエネルギー消費性能の表示に関する指針」を告示として制定しました。本表⽰は「住棟全体」の評価であり、「各住⼾」の性能を担保するものではありません。また、数値はあくまでシミュレーションであり、実際の光熱費削減効果を保証するものではありません。
※4掲載写真は、2019年4月に撮影したものです。 掲載の外観完成予想図は設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。なお、周囲の建物等は省略してあります。 外観完成予想図の敷地内の植栽は、ある程度の成長した状態の予想図であり、特定の季節や建物完成時の状態を想定して描かれたものではありません。 外構・植栽計画等の形状等は、今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。 立地概念図は、航空写真を基に描き起こしたもの(2020年10月現在)に外観完成予想図をはめ込んだもので、位置・スケール等は実際とは多少異なります。 完成予想図は図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。 方位記号は若干誤差があります。※表示内容は、2020年10月の調査時点のものです。 周辺環境は将来変わる場合があります。 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出(端数切り上げ)したものです。 掲載のバルコニー完成予想図(Bタイプ設計変更(有料)プラン)は、設計段階の図面を基に描き起こしたもので、実際とは多少異なります。家具・備品・植栽等は配置例を示したもので、販売価格には含まれません。 窓外の風景は現地15階相当の高さより東南方面を撮影した写真(2019年3月撮影)をCG処理により合成したものです。 眺望等は、各階・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。 眺望は永続的に保証されるものではありません。 敷地配置概念図中の敷地内の植栽は、ある程度の成長した状態の予想図であり、特定の季節や建物完成時の状態を想定して描かれたものではありません。 葉や花の色合い、樹形等はイメージであり、実際のものとは異なります。 外構・植栽計画等の形状等は、今後変更される場合がありますので、あらかじめご了承ください。※敷地配置概念図については、実際のものとは多少異なります。 方位記号は若干誤差があります。 この絵図は設計段階の図面を基に描き起こした外観完成予想図と、周辺の街並み写真(2019年3月撮影)を基に描き起こしたもので、位置・スケール等は実際とは多少異なります。また、本物件の外観が分かりやすいように一部周辺建物等を透視、白線化して描いています。 掲載の絵図・写真・間取り図などの無断転載を禁じます。

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