分譲マンション「公式」ライオンズ芦屋グランフォートの「ライオンズ芦屋グランフォート」が提案する3つのメリット|芦屋市「芦屋川」駅徒歩17分分譲マンション「公式」ライオンズ芦屋グランフォートの「ライオンズ芦屋グランフォート」が提案する3つのメリット|芦屋市「芦屋川」駅徒歩17分

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「ライオンズ芦屋グランフォート」が提案する3つのメリット「ライオンズ芦屋グランフォート」が提案する3つのメリット

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住宅ローン控除額が大幅アップ

「住宅ローン控除」とは、毎年末の住宅ローン残高または住宅の取得対価のうちいずれか少ない方の金額の1%が所得税の額から控除される制度のこと。一般住宅の場合、住宅ローン控除額は10年間で最大400万円※ですが、認定低炭素建築物である「ライオンズ芦屋グランフォート」なら、10年間で最大500万円の控除を受けられます。

認定低炭素建築物である「ライオンズ芦屋グランフォート」なら、10年間で最大500万円の控除を受けられます。

※消費税10%への増税に伴い、従来は10年間だった住宅ローン控除期間が、現在は13年間に延長されています。控除期間延長の適用期間は「2020年12月31日までの入居」となりますが、11年目から13年目は住宅ローン残高または取得対価のいずれか少ない方の1%、または建物価格の2%÷3が控除されます。

一般住宅に比べて最大100万円アップ!

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贈与税の非課税枠が1.5倍に拡大!

直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けると「贈与税の非課税枠」を利用でき、110万円の基礎控除および所定の非課税枠が非課税となります。2021年3月31日までに契約した場合、一般住宅の非課税枠は最大1,000万円ですが、断熱等性能等級・耐震等級などの一定基準を満たす「ライオンズ芦屋グランフォート」は、非課税枠が最大1,500万円まで拡大されます。

非課税枠が最大1,500万円まで拡大


■贈与を受ける人/子・孫(20歳以上)※.贈与を受ける年の所得2,000万円以下 
■贈与をする人/直系尊属(直系の乳、母、祖父、祖母)
■贈与資金の用途/住宅取得資金

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【フラット35】Sの金利が10年間ダウン!

認定低炭素建築物である「ライオンズ芦屋グランフォート」には、【フラット35】Sの借入金利から10年間にわたり年間0.25%引き下げられるAプランが適用されます。

※【フラット35】Sには予算金額により、予算金額に達する見込みとなった場合は、受付が終了となります。
※住宅ローン減税や「フラット35」Sに関しては諸条件があります。また、2020年9月現在の情報であり、今後変更となる場合があります。

【フラット35】Sの借入金利から10年間にわたり年間0.25%引き下げられるます

他にも、マンション購入をおすすめしたい理由がたくさんがあります。

住宅ローンは「超低金利時代」!

2020年9月現在、各金融機関の金利引下げ幅は大きく拡大されており、住宅ローン金利は変動・固定ともに歴史的低水準となっています。正確な金利は金融機関により異なりますが、変動金利では店頭金利(基準金利)より大幅に引下げられるところが多数。まさに、住宅ローンを借りやすい時代といえます。

※当社提携ローンの場合の例です。

金利が1%異なると総支払額は1000間万円以上の差

※借入金額5,000万円、返済期間35年(元利均等型)の場合[◎毎月返済額/金利1%:約月14.2万円、金利2%:約月16.6万円◎総返済額/金利1%:約5,928万円、金利2%:約6,957万円]


「相続時精算課税の特例」に注目!

60歳以上の父母・祖父母から贈与を受けると、「相続時精算課税の特例」が適用され、最大2,500万円まで非課税となります。子世帯のマンション購入への援助など、大きな資金を動かす際にメリットのある制度です。

住宅取得等資金の贈与 2,500万円まで非課税

万一の時も資産を残せる!

住宅ローンを借り入れる場合、原則として「団体信用生命保険」に加入することになります。これは、借主に万一のことがあった時、ローン残債のすべてが保険金から支払われるという保険です。加入することで、かけがえないご家族に資産を残せます。

万一の時も資産を残せる!

利息のみの支払いで
ゆとりのセカンドライフ!

リバースモーゲージとは、ご自宅に住みながらそこを担保にして金融機関から融資を受ける融資制度のこと。月々の支払いは利息のみで、借主が亡くなった際に元本を一括で返済します。融資を定年後の生活資金等にし、ゆとりあるセカンドライフを送りたいというシニア世代に注目されています。

ゆとりのセカンドライフ!

※住宅ローン控除、贈与税の非課税枠、相続時精算課税の特例についての詳細は最寄りの税務署等にお問い合わせください。
※2020年7月の法令に基づいています。

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