半投半住というスタイル。ASSET MANAGEMENT ｜「公式」ライオンズ岐阜プレミストタワー３５｜岐阜市「名鉄岐阜」駅

DDタイプ（1104号室）／LIVING DINING

半投半住とは？
詳しくはこちら資産としての住まい選び
詳しくはこちらライフシミュレーション
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半投半住とは？

「半投半住」とは、資産運用も
視野に入れた住まいの選び方。

新しい日常を迎えた今、
私たちの暮らし方、働き方は大きく変化し
住まいに求められるニーズも大きく進化しました。
そんな時流の今、大切なのはだれもが長い目で
自分のライフプランを描ける住まいを
「資産」として持つことではないでしょうか。
最初は住み、将来は賃貸へ。
半分｢投資｣､半分｢居住｣で資産形成を行う｡
この2つの考え方が｢半投半住｣です｡

●「半投半住」とは、“投資”と“居住”の2つの観点を持ち合わせた
住宅購入の戦略を意味する「都心に住む」の造語
出典：「都心に住む by SUUMO」2019年1月号

“半投半住”が可能な
「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」。

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

投資・節税対策から見る
「半投半住」のメリット。

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低金利を生かして
住みながら資産運用

購入時は居住しながら住宅ローンを支払い、将来は子どもの住居、セカンドハウス、または将来のライフプランに沿って賃貸運用や売却など資産を活用することができます。
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万一の時も
団体信用生命保険※1で安心。

ローンを契約する際には、「団体信用生命保険」に加入することになります。この保険は、ローン契約者が死亡した場合や身体障害状態になった場合に残りのローンを保険金で返済します。もしもの不幸にも、ご親族にはローン完済のマンションが残ります。

※1.お申込みいただくローン商品によって、ご利用可能な団体信用生命保険が異なり、利用できない場合もございます。詳しくはお問い合わせください。
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長期安定の
資産運用を実現

景気の影響を受けにくい長期安定の資産運用を実現。損失の変動幅が中程度で長期間の利益が見込めるロングリターンが不動産投資の魅力です。
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現金を不動産化して
相続税の負担を楽に

所有している金額をそのまま評価される現金・預金に比べ、不動産相続の場合は、相続税評価額の算定方式が異なるので相続税などが軽減される場合があります。

家賃収入で老後に備える

将来賃貸運用することで、家賃収入を得ることができます。定期的な現金収入が、老後の暮らしの備えとなります。

●空き室時や入居者の家賃滞納は除きます。

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

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資産としての住まい選び

高い資産性を維持するには、
立地や物件のポテンシャルが重要。

高い資産性が維持できるマンションを選べば、
購入時には自分や家族が居住するマンションであっても、
将来の住み替え時の売却や賃貸など、
資産運用を考えた場合に有利です。
「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」は
多彩なショップがそろう「柳ヶ瀬エリア」にあり、
そして超高層タワーレジデンスという、
資産性を維持するためのポテンシャルを
兼ね備えたといえるマンションです。

柳ヶ瀬エリアの魅力

商店街や街ぶらエリアもすぐ近くにあり、多彩なショップがそろう柳ケ瀬エリアでの暮らしが実現します。

SUNDAY BUILDING MARKET
柳ケ瀬商店街徒歩1分（60m）
金公園徒歩3分（170m）
玉宮通り徒歩6分（420m）
〈金宝町1交差点南側〉
スギドラッグ
柳ヶ瀬中央店
徒歩2分（110m）
ファミリーマート
岐阜西柳ヶ瀬店
徒歩3分（230m）

贅沢な刻を楽しむ、
超高層タワーレジデンス。

光が誘う。
心を魅了するエントランスラウンジ。

圧倒的存在感を持つ、天井高約5mの大空間に光壁を備えたエントランスホール。

金華山や岐阜城、
長良川の花火を見晴らすスカイラウンジ。

25階には優雅な眺望が広がるスカイラウンジ。そこはまるで岐阜都心の全てを手中におさめる空間。パーティーコーナーも併設され、愉しいひとときを過ごしていただくことができます。

もてなす歓び。奏でる愉しみ。

大切な方を招く際にご利用いただけるゲストルームを6階にご用意。ラグジュアリーな空間でのひと時が、かけがえのない思い出を紡ぎます。また5階には楽器の演奏や映画鑑賞など、さまざまな目的にご利用いただける防音ルームを完備。しばらく離れていた趣味の楽器も愉しめます。

都心での快適なカーライフを
実現する〈自走式立体駐車場〉。

都心でありながら303台分の居住者用スペースを確保。自走式立体駐車場はスムーズな入出庫が可能で、ストレスフリーで快適なカーライフを支えます。

多彩な施設と賑わいの
環境を日常づかいに

柳ケ瀬グラッスル35の1階から4階には、ショッピングやグルメ、健康や運動・子育て施設など、多くの方々に多彩な施設がご利用いただけます。

柳ケ瀬グラッスル35

ガラストップの屋根は開放的で、ステージ、音響設備、大型LEDモニターなどを備え、全天候型のイベント空間として多種多様な活用を可能にします。

カフェやレストラン、ドラッグストア、美容室、キッズ関連、銀行など多彩な店舗が、100年以上の歴史を紡ぐ柳ケ瀬に新たな魅力を創出します。

ウゴクテでは多くの方に健康づくりの「きっかけ」を提供し、運動の習慣化を支援します。中保健センターでは乳幼児健診や各種申請手続きを行います。

●岐阜市が運営を行います。

岐阜の地名などにちなんださまざまな遊具を備えた｢きっずエリア｣では、遊びを通じて、子どもの生きる力を養い、時代を担う子どもたちを育みます。

●岐阜市が運営を行います。

めざしたのは、
安心と快適のタワーライフ。

振動や衝撃から暮らしを守る
「制振構造」を採用。

「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」は、地震による振動や衝撃を和らげる「制振構造」を採用しています。耐震構造では地震時に骨組が損傷することで地震エネルギーを吸収しますが、制振構造は制振ダンパーが地震エネルギーを吸収することで骨組の損傷を抑制します。

都市生活の安全を見守る
高度なセキュリティ。

マンショントータルセキュリティサービス
「セキュアプラス」

4時間体制で住まいを見守る「セコム・セキュリティシステム」、マンショントータルセキュリティサービス「セキュアプラス」。毎日の安全な暮らしを見守る、セコムと連動した24時間体制のセキュリティシステムを導入。緊急時の通報や、センサーが異常を感知した場合には必要に応じて係員が建物へ急行します。
●住戸のみ。

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快適なタワーライフのために。

フロントサービス

エントランスホールのカウンターには、住まう方の日常業務や暮らしのサービスなどの取り次ぎ・手配を承るフロントサービスをご用意しています。

●公共施設や公共交通機関など暮らしの情報の提供
●ご来客者への各種対応
●共用施設の予約受付のお手伝い

●宅配便の発送取り次ぎ
●レンタル会社・レンタカー業者の紹介
●年賀状や移転案内等の印刷手配

●一部有料のものがあります

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マンション共用部Wi-Fi※1
ディスポーザー
(自動給水タイプ)※2
食器洗い乾燥機
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24時間利用可能なごみ
集積場所※3
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ペット対応※4
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自家発電装置※5

※1.エントランスホール、スカイラウンジ、ゲストルームのみ。使用時の混雑状況やパソコンの性能により実行速度等が変わります。通信が集中した場合、利用できないことがあります。使用するには、所定の手続きが必要になります。使用可能な時間には、限りがあります。火災停電は除きます。※2.生ゴミの種類によっては処理・投入できない物があります。※3.ごみの種類には制限があります。管理規約・規則等に基づく制限があります。※4.ペットの大きさ・種類・数等には制限があります。詳しくは係員におたずねください。※5.火災停電の場合は使用できません。

資産価値が下がりにくい
“岐阜中心市街地の再開発事業プロジェクト”

〈事例〉
ザ・ライオンズ一条タワー岐阜
（2012年竣工、分譲済
/岐阜スカイウイング37）

●2012年～2022年12月31日までの間で成約した５８件の中古住戸のうち、新築時の販売価格が判明している５２戸を対象とした。●成約事例は㈱大京穴吹不動産提供●新築時の価格はサマリネット調べ（㈱マーキュリー）

●2012年～2022年12月31日までの間で成約した５８件の中古住戸のうち、新築時の販売価格が判明している５２戸を対象とした。
●成約事例は㈱大京穴吹不動産提供●新築時の価格はサマリネット調べ（㈱マーキュリー）

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

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ライフシミュレーション

「ライオンズ岐阜プレミストタワー35」を
購入してからの
“半投半住”ライフシミュレーション

賃貸・ご実家にお住まいのシングル、DINKS、
シニアの方、
または持ち家にお住まいの方など、
その住まい方はさまざま。
その時々でさまざまな選択ができます。

賃貸・ご実家にお住まいの方

シングルの方

マンション購入

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マンション購入

賃貸卒業

居　住

ワンランク上のひとり暮らしのために購入。
理想的なシングルライフを謳歌。

転勤

資産活用

転勤で引っ越すことに。部屋は賃貸にして運用。

自分で住む

居　住

転勤から戻ってきたら、
再度、自身の住まいとして利用。
DINKSの方

マンション購入

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マンション購入

2人で住む

居　住

結婚を機に生活に便利な
岐阜都心エリアに2人で暮らす｡

3人で住む

居　住

子どもが生まれても、
小さなうちは今の広さでも大丈夫。

住み替え

資産運用

子どもが大きくなってきたので住み替え。
部屋は資産として運用するため賃貸へ。
シニアの方

マンション購入

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マンション購入

新拠点

居　住

子どもが独立したら、便利な都心で
先進のセキュリティマンションで生活。

子どもに相続

資産運用

相続時でも節税効果が高い不動産なら
多くの資産を残すことが可能。

売却

資産運用

新しい住まいに住み替えたり、
万が一現金が必要な場合でも売却することが可能。

持ち家にお住まいの方

自分用セカンド

マンション購入

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マンション購入

テレワークの拠点

居　住

仕事のスタイルが変化したので、
住まいの拠点を便利な都心に。

退職後の年金対策

資産活用

利用頻度が少なくなったら賃貸運用に。
毎月の家賃収入を年金対策に。

売却して現金化

資産活用

家賃収入で収益が上がれば、
タイミングを見て売却し運用することも可能。
家族用セカンド

マンション購入

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マンション購入

子どもの住まい

居　住

大学に通う子どものために購入。
便利な都心立地と防犯対策が決め手。

夫婦のセカンド

居　住

子どもが独立したら、
夫婦のセカンドハウスとして活用。

第二の生命保険

資産運用

万が一の場合、保険金よりローンが
完済されるため大切な家族に
不動産資産を残すことも可能。
●条件等についてはお借入れ金融機関へご確認ください。
資産運用

マンション購入

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マンション購入

資産形成

資産運用

賃貸ニーズの高さや希少性・
将来性を見越して、資産形成目的で購入。

子どもの住まい

居　住

子どもが一人暮らしをすることになり、
住まいとして活用。

第二の年金

資産運用

子どもが結婚して新居を構えたので
再び賃貸運用に。
家賃収入を私的年金の代わりとして。

「半投半住」おすすめプラン

専有面積48.36㎡
□ バルコニー面積／12.85㎡

●北面約9.1ｍの一面に広がる、ワイドバルコニー。

●廊下を少なくした効率的な空間設計。

●リビング・ダイニングには約1.5畳の広さを確保した納戸を設置。

機能的な先進のシステムキッチン
約11.5畳の開放感あふれる、
リビング・ダイニング
約6.0畳の明るい洋室

ライオンズ岐阜プレミストタワー35

物件公式ホームページはこちら

● 掲載の室内写真は、DDタイプ（1104号室）を2023年1月に撮影したもので、タイプにより室内の形状・色彩・仕様等は異なります。
また、一部オプション仕様（有料）が含まれている他、家具・備品等に関しては配置例を示したもので販売価格には含まれません。
● 眺望等は階数・各住戸により異なり、周辺環境・眺望は将来変わる場合があります。窓外の風景は25階相当の高さより西方面を撮影した写真（2020年9月撮影）をCG処理により合成したものです。
● 掲載の外観・エントランスホール写真は2023年2月に撮影したものです。
● 掲載の環境写真は2020年8月・11月、2023年4月に撮影したものです。
● 距離表示については地図上の概測距離を、徒歩分数表示については80mを1分として算出（端数切り上げ）したものです。
● 掲載のスカイラウンジ・ゲストルーム・防音ルーム・カーエントランス＆駐車場写真は2023年4月に撮影したものです。
● 共用部分の使用条件・使用料等は管理規約によります。
● 掲載の参考写真については、実際のものとは多少異なります。
● 表示内容は2023年8月調査時点のものです。
● 掲載の写真などの無断転載を禁じます。

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