新築・中古それぞれのメリットを比較

新築マンションと中古マンションのメリットには次のような点があります。

といったメリットがあります。
それぞれについて簡単にみてみましょう。

仲介手数料ってどれくらい？　諸経費（イニシャルコスト）の違い

不動産会社などの仲介で中古マンションを購入する場合は、通常の登記費用などに加えて仲介会社に支払う仲介手数料が発生するため、諸経費が高くなります。
一般的には、仲介手数料は物件価格の3％程度となりますので、たとえば3,000万円の中古物件を購入した場合、約100万円の費用が必要となります。

※中古マンションでも、不動産会社が販売している物件をその不動産会社から直接購入する場合であれば、仲介手数料は不要です。

また、物件によってはクロスの貼り替えや配管工事など、住み始めるまでにメンテナンスやリフォームが必要な場合もあります。

これらの点を踏まえると、中古マンションを購入する際には、諸経費の支払いに備えて、自己資金を多めに準備しておくことが必要です。

住宅ローンの借入条件の違い

住宅ローンを借りる時、中古マンションは、金融機関によっては「（築年数＋借入期間）が65年未満であること」など、借入期間に制限が加えられ、35年の返済期間のローンを組めない場合があります。

住宅金融支援機構の住宅ローン「フラット35」の場合は、新築マンション、中古マンションともに、住宅の品質に関して、一定以上の基準をクリアする必要があります。

管理費・修繕積立金の違い

築年数の古いマンションは管理費や修繕積立金に対する考え方が乏しく、新築当時の管理費や修繕積立金が低く設定されていたケースが見受けられます。そのため、中古で購入しようとした時に管理費や修繕積立金が高くなり、その合計が月額4万～5万円以上になっている例も多数あります。
さらに、将来必要な修繕費が積み立てられておらず、修繕時に入居者が別途一時金を出さないといけないケースなどもあります。
中古マンションを選ぶときも、最近の新築マンションのように概ね20年～30年分の「長期修繕計画」が当初からきちんと立てられている物件を選ぶことが重要です。

その他の比較ポイント

新築マンションと中古マンションの違いを明らかにするために、その他の新築のメリットをあげてみます。

また、最近の新築マンションではペットが飼える物件がかなり増えてきています。マンションでペット飼育が一般的になったのは最近のことです。
築年数が20年を超える中古マンションでは、ペット飼育ができない物件がまだまだ多いのでチェックが必要です。

税制面の優遇措置の違いについて

新築住宅には、「新築住宅に係る固定資産税の減免措置」がありますが、中古住宅にこれは適用されません。
（一般的な新築の一戸建ては3年間、マンションは5年間、建物にかかる固定資産税の税額が半額になります。）

また、ローンを利用して住宅購入をした際の税制優遇「住宅ローン減税制度」は、新築でも中古でも適用可能ですが、中古住宅の場合は控除額が小さくなることがあります。また、中古物件の場合は築年数等の制限があるので、購入するときのチェックが必要です。

購入時にかかる「不動産取得税」についても、中古物件の場合は建築後の年数が経過しているほど控除額が少ないため、新築に比べて税額が高くなる可能性があります。

以上のように、新築マンションと中古マンションには物件価格以外にもさまざま違いがあります。したがって、新築と中古を比較する場合には、総合的な観点から検討する必要があります。